決策階段

工程造價(jià)咨詢(xún)在決策階段對工程造價(jià)的影響主要體現在整個(gè)建筑工程項目的可行性，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的分析對整個(gè)項目的適用性、可操作性和科學(xué)合理性進(jìn)行全面掌握，在明確這一目標的前提下，使工程項目在造價(jià)控制上更加合理和具有權威性。沒(méi)有科學(xué)的工程造價(jià)咨詢(xún)作支撐的項目決策也將會(huì )成為紙上談兵，缺乏實(shí)用價(jià)值。建筑項目決策決斷會(huì )先擬定可行性報告，這份報告主要包含三部分內容:市場(chǎng)調查研究、項目設計方案的篩選、建設項目的經(jīng)濟評價(jià)。每一個(gè)部分對建筑工程項目都不可或缺，但是第三部分是與造價(jià)控制關(guān)系最為密切的部分，它包含對財務(wù)、風(fēng)險、社會(huì )效益和經(jīng)濟效益等各個(gè)方面的評價(jià)與預測，通過(guò)專(zhuān)業(yè)具體的評估后最終確定設計方案在經(jīng)濟條件允許情況下的可操作性?？偠灾?，工程造價(jià)咨詢(xún)在決策階段對工程造價(jià)控制的影響不容忽視，在決策階段充分發(fā)揮工程造價(jià)咨詢(xún)的作用能夠幫助工程項目實(shí)現科學(xué)決策、經(jīng)濟合理，對投資成本進(jìn)行合理規劃等，幫助企業(yè)實(shí)現投資收益。

設計階段

建筑工程項目的設計階段是分析處理工程技術(shù)和經(jīng)濟的關(guān)鍵環(huán)節，也是有效控制工程造價(jià)的重要階段。與工程造價(jià)、工程經(jīng)濟效益有著(zhù)密不可分的聯(lián)系，對整個(gè)項目的實(shí)施都有著(zhù)直接影響。在工程設計階段，造價(jià)咨詢(xún)管理人員能夠密切配合設計人員，協(xié)助其處理好工程技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟合理性之間的關(guān)系。在初步設計階段，按照可行性研究報告，造價(jià)咨詢(xún)管理人員通過(guò)對投資估算進(jìn)行多方案的技術(shù)經(jīng)濟比較，確定初步設計方案；在施工圖設計階段，按照審批的初步設計內容、范圍，造價(jià)咨詢(xún)管理人員通過(guò)對概算造價(jià)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟評價(jià)與分析，確定施工圖設計方案。因此，對建筑工程的造價(jià)控制要從設計階段開(kāi)始加強對造價(jià)工程的管理工作。設計階段的項目規劃對后期的每個(gè)施工階段都有影響，也就是施工階段的造價(jià)控制都會(huì )受到設計階段項目規劃的影響。為了對工程項目中的施工階段進(jìn)行合理有效的造價(jià)控制，有必要對項目的整體情況進(jìn)行了解，首先是了解每一個(gè)工程的分部和各個(gè)分項目的清單，以此為基礎再結合具體施工進(jìn)度來(lái)擬定具體的撥款數額和時(shí)間，對施工進(jìn)度進(jìn)行嚴格控制，嚴格把關(guān)撥款進(jìn)度。建筑工程在施工階段難免會(huì )受到各種不可抗力因素的影響，對施工計劃和施工進(jìn)度會(huì )造成一定程度的影響，因此在設計階段需要不斷優(yōu)化設計方案，提前考慮各種可能出現的突發(fā)狀況，通過(guò)全面的思考確保施工進(jìn)度嚴格把控，也為撥款進(jìn)度提供保障。投資額度和資金使用進(jìn)度都是在設計階段確定的，因此，在設計階段進(jìn)行方案設計時(shí)應該嘗試創(chuàng )新、勇于運用動(dòng)態(tài)管理思想，在方案設計過(guò)程中考慮問(wèn)題更全面、更具體。不僅要對建筑原材料成本進(jìn)行充分了解，也要對項目工程的環(huán)境、氣候、國家相關(guān)政策等進(jìn)行充分考慮，能夠及時(shí)根據施工進(jìn)度和外界因素的變化做出優(yōu)化調整方案，最終實(shí)現對工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的目標。

投招標階段

招投標是施工單位和建設單位之間建立合作關(guān)系的合理合法的有效途徑，經(jīng)過(guò)招投標才能正式開(kāi)展工程建設。招投標階段對整個(gè)建筑工程來(lái)說(shuō)是一個(gè)開(kāi)端，造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)需要在這個(gè)階段充分發(fā)揮作用，為施工單位和建設單位建立良好合作關(guān)系打下基礎。作為咨詢(xún)企業(yè)主要負責以下工作：第一，咨詢(xún)企業(yè)需要參與到編制招標計劃。編制招標計劃首先要對施工計劃和施工設計圖進(jìn)行了解，在此基礎上合理規劃招標計劃，另外，也結合施工環(huán)境、當地政策等因素進(jìn)行整體規劃，最終幫助企業(yè)劃分標段，為招投標工作順利開(kāi)展提供有利條件；第二，幫助建筑工程企業(yè)制定標底和工程清單，這兩項工作都具有較強的專(zhuān)業(yè)性，因此需要專(zhuān)業(yè)的、具有相關(guān)資質(zhì)的造價(jià)咨詢(xún)公司來(lái)完成。編制標底一定要確保其合理性，具體工作開(kāi)展過(guò)程中需要注意四個(gè)方面的內容：編制工作要有所依據，參照相關(guān)規范標準進(jìn)行編制，與此同時(shí)，編制過(guò)程要注重工程的專(zhuān)業(yè)性和工程分部的把握，保證項目能夠具體詳細的分部分項。例如，在進(jìn)行住宅建設時(shí)，不能只關(guān)注住宅面積、住宅區工程，也要同時(shí)關(guān)注休閑區域、綠化帶等區域的工程面積、工程和施工方式等，通過(guò)整體規劃對整個(gè)工程進(jìn)行科學(xué)具體劃分；在實(shí)際編制過(guò)程中要合理避免因缺乏措施費而造成索賠的問(wèn)題發(fā)生；強調招標文件結合實(shí)際，避免招標文件脫離實(shí)際，造成后期不必要的糾紛、經(jīng)濟損失、工期延誤等問(wèn)題；造價(jià)咨詢(xún)單位需要對市場(chǎng)環(huán)境、施工方法的更新及時(shí)了解，不僅要了解原材料的價(jià)格變化，也要了解施工單位常用的施工方法，對施工過(guò)程中的各個(gè)階段、各種材料和各種方法有充分了解后才能給出更具有科學(xué)性、合理性的基礎數據，給設計人員提供更真實(shí)具體的參考依據。4、項目工程施工階段。項目工程施工階段是建筑工程中相對較長(cháng)的一個(gè)時(shí)期，是實(shí)現建設工程價(jià)值的主要階段，也是資金投入量最大的階段，受到影響因素也是最多的一個(gè)時(shí)期，其中包含許多不可控的因素(工程變更、索賠、工程計方式的差別、不可預見(jiàn)因素)，因此，項目施工階段相對于其他階段是工程造價(jià)控制最難的一個(gè)時(shí)期。越是在這種特殊時(shí)期，越是要造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)的參與，更要將造價(jià)咨詢(xún)工作滲透到每一個(gè)施工環(huán)節中，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的技術(shù)和手段事無(wú)巨細地對施工階段進(jìn)行造價(jià)控制，對施工現場(chǎng)的施工材料、施工人員和施工設備等每個(gè)細節進(jìn)行嚴格把控。施工階段造價(jià)咨詢(xún)需要對施工過(guò)程進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤，確保施工過(guò)程中的每一筆預算都能被詳細了解，也能夠幫助施工單位在出現突發(fā)狀況時(shí)根據具體的情況及時(shí)作出預算調整，確保造價(jià)控制的及時(shí)性、有效性。5、竣工結算階段。在竣工結算階段工程造價(jià)咨詢(xún)對建筑工程造價(jià)控制看似影響不大，其實(shí)有著(zhù)較大影響，因為在竣工結算階段涉及的標的編制、主體估算價(jià)、預算系統業(yè)務(wù)指導等活動(dòng)中都會(huì )涉及工程造價(jià)咨詢(xún)問(wèn)題，這個(gè)階段更需要從業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)性，對建筑工程造價(jià)控制進(jìn)行最后的把關(guān)，為建設單位造價(jià)控制提供強有力的保障。